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东方明珠城位于温州龙湾永中-永强大道与围垦路交叉口滨海大酒店对面 项目基本情况 （一）我公司开发的明珠城多层及商业项目位于温州龙湾永中小区A地块，经温州地名办批复同意我公司项目名称为“明珠城”。 （二）土地使用权情况：我公司于2004年11月30日以招标出让的方式取得永中小区A地块的开发权。并于2008年9月28日取得该土地土地证，土地证号为“温国用（2008）第2-57020号，土地用途为商住用地，商业使用年限为40年，住宅使用年限为70年，使用权面积为43344.41M2。现该土地已于2010年1月20日向工商银行温州城东支行设定抵押贷款。抵押金额70092万元，抵押期2010年1月20日至2012年8月12日。现抵押权人已书面同意预售。 （三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积（包括幢数、建筑面积和套数等）：本期工程经过测绘，面积总计23068.37M2，其中多层19977.19 M2，商业面积为1247.39M2。物业管理用房为1139.88M2。其他为589.06M2。 （四）项目的容积率、绿地率：该项目容积率为1.5，绿地率必须大于35%。 （五）前期物业管理落实情况：本项目前期物业服务已交由浙江南都物业管理有限公司管理。