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金悦澜湾位于温州鹿城七都-沙州路,近老涂三路，地段：七都是目前温州最为宜居的板块之一，它承载着滨江CBD核心的外延CLD。 说到七都，七都从2001年就已经被划分为鹿城区，是目前温州主城区唯一一个可居住性岛屿。鹿城区一直都是作为温州的主城区，温州人对鹿城区的观念非常强。为什么这么说呢。拿万科翡翠天地来说，2个片区，1个在鹿城区价高却开盘即清；1个在瓯海区，价格低于鹿城大几千，却处于滞销降价状态，就因为它所处在瓯海区。所以区域特性决定了七都的区域价值属性。七都虽然在2018年之前的建设比较缓慢，但是随着18年CBD核心区板块的火热，七都已经被定义为最适合宜居的CLD中央居住区。2019年5月份,市委办，市住建局赴鹿城、龙湾，对我市“大建大美”工程项目进行现场督查，七都的项目占了四分之三。（重点检查鹿城七都环岛景观绿化工程，七都大桥北汊桥，七都中小学建设项目），可见温州政府对七都的重视程度。七都作为鹿城的后花园，温州的城中岛，有着天然的地理优势，不是所有的城市都有这样的城中岛，能够让我们远离城市喧嚣，享受慢节奏的生活，出则繁华，入则宁静。 七都于滨江CBD核心区一桥之隔，政府斥资将滨江CBD打造成未来温州的“陆家嘴”、”温州的钱江新城”。目前滨江CBD核心区已入驻：会展中心、香格里拉、万和豪生、移动大厦、温州市民中心、八大银行总部大楼、以及规划中的安邦金融广场、滨江商务广场。七都岛作为鹿城区的延伸区，对望滨江CBD，以浑然天成的自然资源、高屋建瓴的整体规划以及和CBD的紧密关系，跃升为温州主城区的CLD，成为都会人士的品质居所。你可以上网查查目前温州CBD板块的项目，毛坯均价基本在约3.5-4万/㎡，例如我们华润的滨江万象天地、碧桂园珑悦和万科时代滨江。每个城市只有一个CLD，这个资源是不可复制的。纵观目前国内，城市中的岛屿发展的都特别好，例如广州珠江新城和珠江城背后的二沙岛，南京的江心洲和我们所讲滨江CBD核心区和七都的地段属性一样，二沙岛也是随着珠江新城的发展也越来越好。 还有目前整个七都的住宅可以划分为北单元和南单元住宅区。北单元这边已有华侨花园，江山邑，滨江首府，滨江九里等高端住宅区。居住在这里的除了温州的富豪之外，都是华侨、老师、医生等高素质高净值的人群，使得七都北单元逐渐成为了温州新的高品质生活居住区。 交通：整个岛内交通网络可以归纳为三大桥一主干一轻轨，有着完善的交通路网。 三大桥——七都大桥、北汊桥、温州大桥：七都大桥2012年12月正式落成通车后，通过会展路及学院东路形成与城区一桥之隔，可快速链接滨江商务区和温州老城区，规划中的七都二桥作为七都大桥的交通辅助，针对岛内居住人群的出行便利性，连接桃花岛热门板块。同时在建的北汊桥建成后与永嘉贯穿连接，是作为进入温州市区的主干道（北汊桥预计2020年底投入使用）与CBD之心无缝衔接，未来永嘉、乐清到主城区更加快捷。项目东侧临近温州大桥进一步加快乐清、瑞安到主城的便捷性。北汊桥一旦通车必定成为七都的一个大转折点，未来将会有大批的永嘉和乐清客户涌入七都，七都的房子必定会供不应求。 主干道——七都大道（岛内拥有完善的交通路网呈五横六纵分布，辐射岛内纬二路、环岛路、中兴路、经三路、主次干道交叉环绕交通出行更加便捷。） 轻轨线——M3轻轨线，规划中的M3线轨道交通。 随着交通不断的完善，未来七都必将成为温州地区的整个交通枢纽。 环境 七都作为鹿城区的后花园，有着得天独厚的生态环境，且政府主打作为生态旅游岛。从政府对七都的住宅规划要求便可以看出这一点，例如同为鹿城区的许多楼盘，容积率基本在3-4之间，密度大，小区绿化低，而七都的住宅规划为二低一高，低容积率（2-2.5）、低密度、高绿化率，非常适宜居住。目前岛内的整体规划也是非常完整且多元化的。项目未来西侧规划有绿轴公园，东南面发展建设以岛中岛生态园、现代农业观光基地、郊野公园等原生态景观区域，让您在周末或者闲暇之余可以陪同家人在岛上走走，骑骑自行车、享受一下大自然。 岛内拥有全线近15公里，总投资约1.5亿的环岛休闲景观带（正在建设中）据新闻报道今年四月份即将对外开放。而且每年的温州马拉松多半是在这里举行。（温都2016年1月19日A7版曾报道）休闲景观带成为市民健康锻炼，领略风情的好去处。还有岛尾规划近千亩的湿地公园和生态公园，为我们提供静谧的生活环境，远离城市喧嚣。而我们项目更是坐拥在5大生态公园，北望山南临水，自然景观资源卓绝，是温州无与伦比的居住福地。 商业配套： 岛头配有温州中心大体量的商业，含喜马拉雅酒店，是一个集国宾接待，商务，国际时尚，休闲娱乐购物于一体化的综合体。 岛中规划有商业水街包含总部经济园、城中城购物中心、万国财富小镇及七都创库、休闲体验街，将打造为省级金