楼视界

我们代理温州95%左右一手楼盘

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喜马拉雅几个独特的优势

地段：七都岛头、三面临江、商务核心、城市后花园。

城市综合体：整个城市东北面的商业配套中心

“阳光100-喜马拉雅”项目总建筑面积约48万㎡，其中地上建筑面积约33.2万㎡，地下建筑面积约14万㎡。

A区：总建筑面积约26.78万㎡，其中地上建面约22.29万㎡，地下建面约为4.49万㎡。

B区：总建筑面积约12.46万㎡，其中地上建筑面积约5.2万㎡，地下建面约为7.4万㎡，容积率为1.78。地上共15单体楼，除1#、2#、5#、6#楼为三层办公外，其余11栋楼均为商业。

       C区：总建筑面积约7.8万㎡，其中地上建面约5.7万㎡（计容建面约为5.98万平方米），地下建面约为2.1万㎡

七都利好不断，喜马拉雅坐享升值

七都北单元03-B-22地块土拍楼面价达13606元/㎡，七都历年新高；优质小学中学即将入驻七都，有消息称是建设小学、实验中学；环岛自行车道开放、纬一路西沿线通车、2.9万㎡科创园落户七都岛西部、七都大桥北汊桥年内主塔封顶、七都BRT年内建成通车……

地标建筑：A1超高层建筑

主楼56层、280米，瓯江畔的城市地标建筑！

超高配套：

无边幕天际泳池、温州空中停机坪、文莱皇室吴尊飞纵健身房、安娜芬迪品超5星酒店、5200㎡浙江多功能宴会厅、仅28席7.8米高空“别墅”、128米高空行政酒廊、5.2万方商业自持、国际游艇码头...

买一层送一层，得房率突破90%

A3喜马拉雅层高达到4.2米，支持复式夹层设计。以98平户型为例，可以装修成两层LOFT空间：夹层增加25平使用面积，则整个房间的使用面积达到91平。得房率91平使用面积/98平建筑面积=92%，已经接近洋房甚至别墅的得房率。

自住出租两相宜，高租金高收益

A2喜马拉雅推出托管运营方案：交付后的第一个3年，由运营公司统一托管运营，并返还总房款的18%作为租金 。

A3喜马拉雅经业主装修后可以作为民宿对外出租，获得高租金收益。温州近两年民宿市场飞速发展，仅七都就有多家民宿租金超过2000元/晚，比如城中岛别墅、安庐逸居、轰趴馆等……而A3喜马拉雅预估租金是98平700元/天，150平900元/天，一定能实现高出租率高回报。

C区价格翻番，A区喜马拉雅上升空间超乎想象

温州中心C区国际公馆在作为期房销售时价格是1.5-1.6万，现在交付后，在二手市场达到了3.5万/平以上的售价。目前由于A区喜马拉雅还在建设中，所以是价格洼地。随着商业街区开街、七都大桥北汊桥竣工、A2A3栋封顶、完整A区地标建筑完工，喜马拉雅必将迎来一次又一次价格大幅上涨。