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商铺写字楼
别想了首付二十万!谁都买的起!你就业主。
房源编号:18102400148     上架时间:2018-10-24     更新时间:2019-06-04     浏览次数:1043
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58 |  100 |  16平米

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房源介绍
【项目名称】:温州大道第一商业街 【开发商】:温州明大置业—中国地下商业开发领跑者 【项目性质】: 浙南闽北首座地下一站式服装采购零售中心 【占地面积】:约26000方 【主力销售面积】:16-100平方米。 【产品均价】:根据不同位置约3万-7万元/平。 【产品类型】:地下商铺 【项目地址】:温州市老火车站前 【所属区域】:火车站商圈核心,商业集群。 【交通】:火车站、汽车南站、轻轨S1、M3线温州站、站前广场公交总站、快速公交BRT始发站。 【建筑类型】:地下商铺,约16-100㎡黄金面积段,约3.7米开间、约3.1米层高、3-7米左右进深,20个出入口,两大下沉式广场,约8000㎡地下停车场。现有时尚女装、品牌男装、儿童服饰、中老年装、小商品、美食天地六大业态。 【交付时间】:2015年 【物业服务】:明大物业服务有限公司 【产品优势】:老火车站核心商圈,现铺带租约销售,升值空间巨大。 【托管运营简介】:年化回报率约6%,现在买铺,2019年1月1日起即可享受回报。                                2018商铺投资前景分析 商铺投资的15个理由11-15 2018-10-30 温州行动者 行动者房产 内容摘要 近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高,嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国,尤其是投入我国的房地产行业,国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显,不同于早前的“单打独斗”,他们开始与国内商业巨头合作。 2010年岁初,中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施,从“国四条”、“国十一条”、“国19条”,再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”,随着国家宏观调控政策的密集发布,楼市市场观望情绪加重,住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是:把大量的投资、投机客挤出住宅房市场,让住宅房的价格回归到理性,实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。 12、目前国内很多大型开发商转战商业地产。 自去年年底以来,很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”,包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商,都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。 2010年岁初,中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施,楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计,“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下,商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商住倒挂现象即将消失,商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说,相比高位运行的住宅市场,尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。 13、商铺是一种生产资料,投资性产品。 房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。 住宅地产是生活资料,是一种消费品。近几年,尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨,导致普通居民购房的难度越来越大,同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是,社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价,就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利,此时就需要政府出面,对住宅市场进行调控,将住宅价格调控至合理的价格,实现“居者有其屋”的目标。 商铺是生产资料而不是消费资料,和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品,对生产资料的占有,一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势,并且随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少。 14、目前商铺的价值被低估了,有个补涨的阶段。 近半数的投资客认为,相对于住宅而言,商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题,这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅,使得住宅房价格一直在大幅度的上涨,而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。 15、可供开发商业地产的土地将越来越少。 我国的国情是人多地少,要用有限的耕地养活13亿人口,所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线,每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。 今年整个用地指标和去年基本持平,但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例,尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升,这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去,这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。
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